11月13日盘后，地产板块迎重磅利好！

　　财政部、税务总局、住房城乡建设部发布公告，明确多项补助房地产市集发展的税收优惠计谋，其中包括：加大住房来回容貌契税优惠力度，积极补助住户刚性和改善性住房需求；镌汰地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务繁难。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平方米提高到140平方米，面积为140平方米以上减按1.5%税率征收契税，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠计谋。地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限长入镌汰0.5个百分点。

　　此外，明确与取消浅显住宅和非浅显住宅圭臬相衔尾的升值税、地盘升值税优惠计谋。升值税方面，在城市取消浅显住宅圭臬后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税。地盘升值税方面，取消浅显住宅和非浅显住宅圭臬的城市，对纳税东谈主建造销售升值额未率先扣除情势金额20%的浅显圭臬住宅，连续践诺免征地盘升值税优惠计谋。

　　中金公司发文称，本次契税和升值税退换主要利好一线城市房屋来回量。同期，本次土增税退换或有助于缓解房企的预纳税收职守，对短期现款流压力改善有一定孝敬。具备斥地投资建造后劲、深耕中枢城市且恒久仍有一定市集份额擢腾飞间的头部企业可优先着眼建设；若后续计谋力度超预期，可择机领受更高弹性标的。

　　赶快产板块契机，浙商证券觉得2024Q4地产板块“无惧回调，退换再上”，连续看多年底地产板块的Beta行情。与此同期，税费新政对毛利偏低的房企有显着利好，年底地产板块风险偏好抬升延续，房地产斥地方面提出握续热心头部房企。

　　从估值层面来看，龙头地产估值仍在低位。以代表A股龙头地产行情的中证800地产指数为例，摒弃11月13日，该指数PB估值为0.84X，处近十年约19%支配分位点，估值低位特征显着。跟着新一轮地产计谋的开启，龙头地产板块有望连续迎来建造！

　　建设机遇上，布局龙头地产，提出要点热心地产ETF（159707）。贵寓浮现，地产ETF（159707）追踪中证800地产指数，蚁集市集12只头部优质房企，在投资方朝上具有显着的头部蚁集度上风，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大配景下，龙头地产或更具弹性！

　　数据开始：沪深来回所、中证指数公司、Wind等。

　　风险辅导：地产ETF被迫追踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日历为2012.12.21，指数成份股组成字据该指数编制端正应时退换，其回测历史功绩不预示指数异日进展。文中指数成份股仅作展示，个股描摹不手脚任何容貌的投资提出，也不代表处罚东谈主旗下任何基金的握仓信息和来回动向。基金处罚东谈主评估的该基金风险等第为R3-中风险，符合均衡型（C3）及以上投资者。任安在本文出现的信息（包括但不限于个股、驳斥、展望、图表、场所、表面、任何容貌的表述等）均只手脚参考，投资东谈主须对任何自主决定的投资活动认真。另，本文中的任何不雅点、分析及展望不组成对阅读者任何容貌的投资提出，亦不合因使用本文骨子所激勉的径直或波折亏本负任何处事。基金投资有风险，基金的过往功绩并不代表其异日进展，基金处罚东谈主处罚的其他基金的功绩并不组成基金功绩进展的保证，基金投资须严慎。

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处事剪辑：杨赐